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新京报记者陈鹤峰报道

广州等地深化"带押过户"服务改革 二手房交易效率提升激活市场流动性|

政策创新破解交易困局

自2023年叁季度起，广州市规划和自然资源局联合住建部门推出"五合一"服务新模式，将抵押登记、网签备案、税费缴纳、产权过户、资金监管等环节整合为"一件事"办理。这项改革使得二手房交易周期从传统模式的30个工作日压缩至最快5个工作日，交易成本降低约40%。在宝岗大道某链家门店，经纪人李明表示："现在客户最直观的感受就是省去了赎楼担保费，平均每单节省3-5万元费用，特别是对于改善型购房群体吸引力明显。"

技术赋能提升服务效能

广州市不动产登记中心引入区块链技术，开发"云链签"电子签约系统。买卖双方通过人脸识别完成身份核验后，可在移动端同步签署电子合同，所有操作痕迹实时上链存证。据统计，系统上线半年内累计完成2.3万宗交易存证，合同纠纷率同比下降67%。

通过政务大数据平台，住建部门的网签数据与不动产登记系统实现分钟级同步，银行抵押状态变更可实时推送至税务系统。这种数据穿透式管理使税费计算准确率提升至99.8%，退税办理时效缩短75%。

市场效应逐步显现

据克而瑞数据显示，2024年1-4月大湾区九城二手房成交套数同比增长28%，其中广州增幅达35%，改善型住房占比提升至42%。珠江新城某中介门店负责人透露："120-144㎡户型咨询量环比增加1.5倍，带押过户政策消除了换房客群的资金占用顾虑。"值得关注的是，政策外溢效应开始显现，佛山、东莞等地跟进推出"带押过户+带押租赁"组合服务，允许抵押房产在交易过渡期进行租赁备案。

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